¿Cuál es la finalidad del CORRESPONSABLE EN INSTALACIONES?

SI tú estás interesado en llevar a cabo una CONSTRUCCION NUEVA, AMPLIACIÓN, MODIFICACIÓN, REFORZAMIENTO O DEMOLICION en la CDMX, requieres previamente, REGISTRAR ante la autoridad los trabajos que pretendes realizar.  Este trámite se llama MANIFESTACION DE CONSTRUCCION, y se realiza ante la Alcaldía donde se ubica tu predio.

Si tú como empresa, requieras utilizar la VIA PÚBLICA para realizar una canalización o colocar una protección sobre la banqueta, ( Por ejemplo de gas, cableado subterráneo o aéreo, colocación de un registro etc.) o bien utilizar temporalmente la banqueta para colocar un tapial, u obras similares, entonces se requiere registrar una LICENCIA DE CONSTRUCCION ESPECIAL…

Actualmente en el Reglamento de Reglamento de Construcciones de la Ciudad de México (RCCDMX), está definido cuáles obras requieren la participación de un DRO, y también están definidas la obras en las que el DRO necesita además contar con la CO-RESPONSABILIDAD de otro profesionista especializado en las materias que requiere una obra específica, a saber:

• Aquellas obras que por su magnitud, su altura o los riesgos en la excavación, requieren el apoyo de un corresponsable en seguridad estructural

• Aquellas obras que por sus características históricas o urbanas, su destino o su función, su magnitud, su altura o su importancia, requieren la participación de un corresponsable en diseño urbano y arquitectónico (más de 50 viviendas, hospitales, clínicas, centros de salud, edificaciones para exhibiciones, baños públicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematográficos y de televisión, estaciones de servicio para el expendio de combustible y carburantes, y pasos peatonales;   b) Las edificaciones o demoliciones ubicadas en zonas de Monumentos Históricos, Artísticos y Arqueológicos declaradas por la Federación o en Áreas de Conservación Patrimonial de la Ciudad de México indicadas en los Programas de Desarrollo Urbano; edificaciones que tengan más de 2,000 m2 cubiertos, o más de 20 m de altura, con capacidad para más de 250 concurrentes en locales cerrados, o más de 1,000 concurrentes en locales abiertos; Estaciones de comunicación celular y/o inalámbrica, chimeneas y/o cualquier otro tipo de instalación que rebase la altura de 15 m sobre su nivel de desplante. requieren el apoyo de un corresponsable en diseño urbano y arquitectónico

• Aquellas obras que por sus características por alojar equipos o instalaciones especiales requieren el apoyo de un CORRESPONSABLE EN INSTALACIONES

Habitación plurifamiliar de más de 50 viviendas,

baños públicos, lavanderías, tintorerías, lavado y lubricación de vehículos, hospitales, clínicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos,

centrales telegráficas, telefónicas y de comunicación, estaciones de radio y televisión,

estaciones repetidoras de comunicación celular y/o inalámbrica,

estudios cinematográficos,

industria pesada y mediana;

plantas, estaciones y subestaciones eléctricas;

estaciones de bombeo, albercas con iluminación subacuática,

circos, ferias de cualquier magnitud,

estaciones de servicio para el expendio de combustible y carburantes, y

estaciones de transferencia de basura; 

Las edificaciones que tengan más de 2,000 m2 cubiertos, o más de 15 m de altura sobre nivel medio de banqueta o más de 250 concurrentes;

Toda edificación que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales, residenciales o escaleras o rampas electromecánicas. 

Las edificaciones ubicadas en zonas de Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación o en áreas de conservación patrimonial de la Ciudad de México en las que se realicen o se modifiquen instalaciones electromecánicas nuevas.

De hecho algunos tramites, tanto para la MANIFESTACION DE CONSTRUCCIÓN, como las modalidades de la LICENCIA CONSTRUCCIÓN ESPECIAL se realizan EN LINEA Y OTROS DEBEN SER PRESENCIALES ANTE LA ALCALDIA CORRESPONDIENTE.

Para llevar a cabo el tramite se debe presentar ante la alcaldía (o en plataforma digital si está habilitada):

• Una solicitud firmada por propietario, DRO Y CI
• La copia del carnet vigente correspondiente, debidamente firmada y cancelada con el domicilio y características de la obra a la que se refiere la responsiva. CI
•  Los planos y memorias, firmada por propietario, DRO Y CI
• La documentación que acredita al propietario o usuario.
• Los comprobantes de que esos trabajos están permitidos por el Programa de Desarrollo Urbano aplicable, vigente para esa zona urbana.
• Además, la autorizaciones previas del Sistema de Aguas, de la Secretaría de Ecología y la de Protección Civil y cualquier otra institución que deba intervenir.

• Los comprobantes de que no existen adeudos ante la Tesorería, y efectuar en su caso el pago de derechos correspondientes
• Todo lo anterior se aplica de acuerdo a las características de la obra a lo siguiente:
  • Almacenamiento de Agua Potable, equipo de bombeo, y potabilización en su caso
  • Redes secundarias de distribución de agua potable, medidores, agua caliente etc.
  • Sistema de recuperación, almacenamiento  y reaprovechamiento de  agua pluvial conforme al sistema autorizado
  • Sistema de drenaje pluvial y sanitario, incluyendo coladeras y areas permeables e impermeables, y su conexión a la red pública
  • Sistemas de tratamiento y reuso en su caso
  • Sistema de recepción de alimentación eléctrica ( medidores, e interruptor principal)
  • Sistema de distribución eléctrica especialmente en los casos de varios servicios en un mismo predio y sistemas de emergencia
  • Sistemas y dispositivos domésticos (contactos y alumbrado, intercomunicación y alarmas en su caso
  • Sistemas de puesta a tierra de gabinetes y estructuras metálicas
  • Sistemas de recepción, almacenamiento y distribución, en su caso, de Gas Combustible, tipo “natural” o “LP”, redes domésticas, extracción de gases producto de combustión, y previsión de derrames domésticos
  • Sistemas de acondicionamiento ambiental, ventilación, aire acondicionado, inyección y extracción de aire en su caso, sistema de desalojo de humos y aire residual en estacionamientos, cocinas y sanitarios.
  • Sistemas de protección contra incendio: almacenamiento de reserva, red de hidrantes, red de rociadores, sistemas de alertamiento óptico y sonoro y equipos de combate: extintores, hidrantes con manguera, areneros,etc.
  • Sistema de elevadores: alimentación eléctrica, sistema de fijación mecánica, sistema mecánico de carga y operación, sistema de señalización, dispositivos de seguridad etc.

Para terminar, o más bien, para iniciar los trabajos, se le debe anunciar a los vecinos qué tipo de obra se llevará a cabo y contar con su anuencia, este trámite se llama PUBLICITACIÓN VECINAL. La Alcaldía se encargará de REGISTRAR  y coordinar la anuencia de vecinos.

EL CORRESPONABLE EN INSTALACIONES que haya firmado una responsiva, DEBE:

1.- Revisar la documentación, firmar las responsivas y documentos (En especial las memorias y planos) y facilitar una copia firmada de su carnet vigente para poder iniciar el tramite.

2.-Facilitar el carnet original para que en él searegistrada la obra o responsiva

3.- vigilar la ejecución o las características reales de la obra conforme al proyecto autorizado y

4.- dar aviso a la alcaldía de cualquier irregularidad o incidente, (la alcaldía tiene obligación de suspender la obra en caso de riesgo, si así lo NOTIFICA el DRO o un CORRESPONSABLE)

5.- dar aviso de terminación de la obra en tiempo y forma o en su caso tramitar la prórroga

Además de las manifestaciones de construcción, los DRO y CORRESPONSABLES deben registrar periódicamente que la OBRA MANTIENE LAS CARACTERÍSTICAS ORIGINALES MANIFESTADAS EN LA TERMINACIÓN DE OBRA… El propietario, poseedor o representante legal de una instalación o edificación recién construida, debe presentar junto con el aviso de terminación de obra, el Visto Bueno de Seguridad y Operación con la responsiva de un Director Responsable de Obra y del Corresponsable en Instalaciones, en su caso.

La presentación del visto bueno requiere la declaración bajo protesta de decir verdad del Director Responsable de Obra y el Corresponsable en Instalaciones, en su caso, de que la edificación e instalaciones correspondientes reúnen las condiciones de seguridad previstas por el Reglamento para su operación y funcionamiento.

En el caso de giros industriales, debe acompañarse de la responsiva de un Corresponsable en Instalaciones; 

La declaración del propietario y del Director Responsable de Obra de que en la construcción que se trate se cuenta con los equipos y sistemas de seguridad para situaciones de emergencia, (incendio, sismo, derrame de combustible etc)

Deberá acompañarse de la Constancia de Seguridad Estructural, signada por un corresponsable en seguridad estructural, sólo cuando el inmueble pertenezca al grupo A o subgrupo B1,

La renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación se realizará cada tres años, con la responsiva del Director Responsable de Obra y el Corresponsables de Instalaciones, (a excepción de los centros de reunión, cabarets, discotecas, peñas, bares, salones de baile, de fiesta o similares, en los que la renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación se realizará anualmente.

Para los casos del visto bueno de seguridad y operación, y su renovación, el corresponsable debe visitar la obra y verificar:

1 que las características actuales, corresponden al proyecto original, y no existen ampliaciones, demoliciones o cambios que modifiquen el funcionamiento de las instalaciones autorizadas

2 la vigencia de funcionamiento de equipos como calderas, tanques estacionarios etc.

3 que el funcionamiento de las instalaciones esperado es el correcto y que no requieren ajustes o adecuaciones importantes

4 que no existan humedades, derrames, encharcamientos, goteras o situaciones que puedan poner en riesgo en corto o mediano plazo la estabilidad de la construcción o de sus instalaciones 5 que el estado actual garantiza el funcionamiento de los equipos, y la seguridad a los usuarios, especialmente en lo que se refiere a la probabilidad de cortos circuitos, pérdida de estanqueidad, oxidaciones, perdida de aislamientos, señalización etc.